Возражения против применения ст. 333 ГК РФ и пересчет неустойки в споре с застройщиком
Я подала иск к застройщику на взыскание неустойки по договору долевого участия. Застройщик в своих возражениях указал, что срок действительно нарушен и заявил о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, причем его заявление не считается признанием долга, а также многократные срывы сроков он объясняет обстоятельствами, не зависящими от его воли, например, проблемами с поставками материалов и согласованиями... Застройщик еще снизил количество дней просрочки, считая только до начала выдачи ключей, а не по акту приема-передачи квартиры (хотя на самом деле это почти полгода после старта выдачи ключей!). Также застройщик утверждает, что я допустила ошибки в расчетах и не учла срок действия моратория по какому-то постановлению правительства, хотя я все моратории тщательно учла в своих вычислениях, всё расписала по периодам и ставкам... Еще застройщик пугает, что если суд взыщет неустойку, это может привести к финансовым трудностям, угрозе завершения другого объекта строительства, банкротству и разным социальным проблемам... Он просит суд применить ст. 333 ГК РФ для снижения неустойки до разумных пределов. Цена договора была около 1 500 000 рублей, срок строительства растянулся с 2015 по 2024 год, ключи я получила только в 2025-м, целых 10 лет ждала! Сумма иска у меня 420 000 рублей плюс 55 000 за моральный вред. Я предъявила только 415 дней просрочки, каждый период считала отдельно по актуальным ставкам и с учетом всех мораториев. МОГУ ЛИ Я КАК-ТО ВОЗРАЗИТЬ НА ПРИМЕНЕНИЕ ст. 333 ГК РФ, а также пересчитать неустойку на день фактического исполнения обязательств? МОГУ ЛИ Я в суде заявить о упущенной выгоде, ведь квартира куплена для сдачи в аренду, и я как самозанятая регулярно плачу налоги, и из-за задержек не смогла получать доход?
