Проблемы с оформлением права собственности на часть дома при иностранном владельце и просроченных документах
До 30.10.2022 в одном из регионов России, я по доверенности, выданной собственницей своему сыну, рассчитался с ним за часть общедолевой собственности дома нотариально, было составлено у нотариуса заявление о полном расчете за продаваемую часть дома, с указанием адреса, суммы, долей. также у нотариуса дополнительно мне была выдана доверенность от сына собственницы на продаваемую часть дома, куда вписаны были мои родственники. также по совету агента недвижимости между мной и сыном собственницы, который действовал на основании генеральной доверенности с правом передоверия, был заключен предварительный договор купли продажи с внесением всей суммы продажи, но не заверенный нотариально. после собственница не приехала, осталась за границей, российское гражданство не получала, и получать не собирается. у меня на руках нотариальное заявление о полном расчете, две уже просроченные доверенности (срок был три года), предварительный договор купли продажи части дома. и оригиналы всех документов собственницы, которая уже не приедет в Россию. Росреестр мне отказал, ссылаясь на то что собственница не является резидентом, мол пусть приезжает и получает гражданство. также я являюсь собственником по Росреестру второй части этого дома. какие варианты есть? подавать в суд и на основании полного расчета за продаваемую часть признавать право собственности?
