Проблемы с регистрацией права и возмещением убытков при покупке комнаты на торгах арестованного имущества в связи с банкротством должницы
Купил с торгов арестованным имуществом комнату в Калуге, полностью оплатил, заключил договор купли-продажи на основании результатов торгов, подал все необходимые документы в Росреестр для регистрации перехода права. Но банк, выступающий кредитором в деле о банкротстве должницы, уведомил, что она уже признана банкротом, и отказался подавать в Росреестр заявление о переходе права, сославшись на процедуру банкротства. Нужен анализ актуальной судебной практики и разъяснение, куда лучше обращаться – в арбитражный суд с иском об исключении комнаты из конкурсной массы должницы, или в районный суд с требованием об отмене торгов, или о принудительной регистрации права, или, может, в другую инстанцию? Кто здесь виновная сторона – банк, который, по моему мнению, злоупотребляет правом, заявившись в реестр кредиторов по банкротству, но не сняв арест с имущества перед торгами, что выглядит как повторная продажа одного объекта; или судебные приставы, которые, хотя и были уведомлены о начале процедуры банкротства, не отозвали имущество с торгов; или организатор торгов, допустивший такие недочёты? Реально ли взыскать убытки – например, за счет казны (если виноваты приставы), или банка, или других участников? И самое важное – возможно ли вообще зарегистрировать право собственности на эту комнату, учитывая, что я сейчас продаю своё последнее единственное жилье и рискую остаться бездомным, если не решу этот вопрос?
