Покупка арестованной комнаты на торгах: способы возмещения убытков и порядок регистрации права собственности
Приобрёл на публичных торгах арестованное имущество - комнату в городе Орле, полностью рассчитался, оформил договор купли-продажи, подал документы в Росреестр для регистрации права. Однако потом выяснилось, что кредитная организация уведомила, что должник уже находится в процедуре банкротства, и отказалась подавать в Росреестр заявление о переходе права собственности, ссылаясь на это. Нужен разбор актуальной судебной практики по подобным ситуациям и пояснение, куда целесообразнее обращаться – в арбитражный суд с иском об исключении этой комнаты из конкурсной массы банкрота, или в районный суд с требованием об отмене результатов торгов, или о принудительной регистрации права, или, может, есть другие варианты? Кто здесь виноват – кредитная организация, которая, возможно, злоупотребляет правами (заявилась в реестр кредиторов по делу о банкротстве, но не сняла арест с объекта перед проведением торгов, создавая ситуацию двойной продажи), или судебные приставы, которых извещал арбитражный управляющий, но они не убрали объект с торгов, или сам организатор торгов, допустивший такое? Есть ли шансы взыскать убытки за счёт государственной казны или этой кредитной организации, или кого-то ещё в этом деле? И вообще, реально ли сейчас зарегистрировать право собственности на эту комнату, учитывая, что я продаю своё последнее единственное жильё и в итоге могу остаться без места жительства, согласно предоставленным документам о сделке и переписке?