Как оформить продажу арендного бизнеса с субарендой: переуступка прав аренды, замена арендатора, учет расходов при УСН 15%
Вопрос по продаже арендного бизнеса. Есть помещение в аренде, которым текущий арендатор - ООО, где единственный учредитель физлицо, распоряжается на основании пятилетнего договора аренды и сдает его частями в субаренду. Арендатор (то есть ООО, а по факту его учредитель) хочет продать этот арендный бизнес, что по сути означает смену арендатора с ООО старого владельца на ИП нового владельца. В договоре аренды прописано, что передача прав возможна только с согласия арендодателя, и он в принципе не против. Также есть договоры субаренды с третьими лицами, они действуют, и покупатель хочет, чтобы они остались. Как правильно все это оформить, чтобы было легально, и можно ли учесть затраты на приобретение бизнеса в расходах при УСН 15%? Переуступка прав аренды - это то, что нужно, или нужно что-то другое? И нужен ли отдельный возмездный договор на переуступку? Желательно описать процедуру по шагам, например: 1. заключаете договор переуступки прав аренды, 2. расторгается старый договор аренды, 3. заключается новый договор с новым арендатором, и т.п. Заранее спасибо!
