Налогообложение дарения коммерческой недвижимости между родными братом и сестрой на УСН
В 2023 году я подарил своей родной сестре долю в офисных помещениях, расположенных в административном здании где-то в России. Эти помещения сдаются в аренду, и мы оба являемся индивидуальными предпринимателями на упрощенной системе налогообложения с объектом 'доходы' по ставке 6%. Я консультировался и был уверен, что дарение между близкими родственниками не облагается налогом, особенно после того как она часть этого имущества потом продала. Налоговая инспекция в 2024 году запросила сведения по нашим декларациям, мы им всё разъяснили, что это сделка между родными, и они вроде бы согласились, что это не доход и налог не нужен. Но вот в июне 2025 года пришло требование от ИФНС к сестре с просьбой дать пояснения, там куча ссылок на разные статьи Налогового кодекса РФ. В итоге, налоговики настаивают, что если подарен объект, который используется в предпринимательской деятельности, то он должен облагаться налогом по УСН, и родство здесь не играет роли – мол, родная сестра или нет, не важно. Ещё упоминают что-то про оценку стоимости, то ли рыночную, то ли по бухгалтерскому учёту, как в каких-то документах Минфина.
Вопросы:
1. Правы ли сотрудники ИФНС в этом случае? То есть, действительно ли такое дарение считается доходом и подлежит налогообложению, несмотря на то, что мы родные брат и сестра?
2. Если всё-таки облагается налогом, какие есть способы заплатить поменьше? Например, заказать независимую рыночную оценку? Или может, в своём бухгалтерском учёте как-то по-своему оценить, чтобы сумма вышла меньше?