Налог с продажи квартиры и апартаментов ИП на УСН: НДФЛ и льгота по сроку владения
Добрый день! Я ИП на упрощенке (УСН), основной вид деятельности – торговля. В видах деятельности также указана сдача в аренду недвижимости (код ОКВЭД 68.20). У меня возникли вопросы по налогообложению: 1. В прошлом году я временно сдавал свою квартиру (жилое помещение) на пару месяцев, пока сам был в отъезде. Квартира оформлена на меня как на физлицо, и в ней я постоянно живу. Считается ли этот доход личным и нужно ли его декларировать как НДФЛ, раз аренда была несистематической? Не заставят ли меня платить налог как с предпринимательской деятельности? 2. Планирую теперь постоянно сдавать на длительный срок (до 11 месяцев) принадлежащие мне апартаменты (нежилое помещение, тоже в ЕГРН на физлицо). Они находятся в центре города, и я хочу оформить это как предпринимательскую деятельность через ИП на УСН или патенте, потому что будет систематическое получение дохода. Правильно ли я мыслю? 3. Предположим, через 5 лет я захочу продать и квартиру, и апартаменты. Вопрос: ведь налог с продажи я заплачу как физлицо (НДФЛ), а не в рамках УСН, так как не ставил объекты на баланс как основные средства? Даже если апартаменты сдавались в рамках ИП, по логике Верховного Суда (недавно были разъяснения) доход от продажи личного имущества должен облагаться НДФЛ. Если так, то смогу ли я применить освобождение от НДФЛ, когда пройдет минимальный срок владения (5 лет)?