Договор беспроцентного займа между родственниками для покупки недвижимости при скором разводе: можно ли заверить нотариально и какие риски
Сергей Петрович хочет купить двушку в спальном районе, но вскоре планирует разводиться с супругой. Брачный договор не заключался, поэтому есть опасения, что жильё будет признано совместно нажитым и поделено. Оформлять квартиру на себя молодой человек не хочет, на друзей тоже не решается. Тогда он придумал схему: заключить договор займа со своей престарелой тётей — Людмилой Васильевной. По договору он даёт ей в долг крупную сумму, которая как раз покрывает стоимость квартиры. В условиях прописано, что деньги передаются именно на приобретение конкретной недвижимости, которую тётя оформит на себя. Кроме того, в договор включается пункт о том, что в случае смерти заёмщика квартира перейдёт в собственность займодавца. Нотариально удостоверить такую сделку планируется в частной нотариальной конторе. У Сергея возникли сомнения: 1. Согласится ли нотариус заверить такой договор? 2. Какие подводные камни и риски есть в этой схеме? 3. Допускается ли вообще беспроцентный займ между физическими лицами, особенно с условиями об обеспечении? И как тогда должен выглядеть текст договора, если это возможно?