Покупка квартиры с ипотечным обременением у предыдущего собственника
Хочу купить квартиру в Ленинградской области, на вторичном рынке. Квартира в ипотеке у банка, долг примерно 7 миллионов. Предыдущий владелец брал ипотеку в 2024 году, когда сам покупал эту квартиру у частника. Сейчас продает. Меня волнует, как правильно оформить сделку, чтобы потом не было проблем. В выписке из ЕГРН значится залог в пользу кредитной организации. Говорят, надо снимать обременение либо до сделки, либо во время, с участием банка. Но продавец предлагает взять у меня задаток и погасить кредит самостоятельно, а потом уже чисто перепродать. Я переживаю, что он может не погасить или квартира уйдет. Какие есть варианты провести безопасный расчет? Стоит ли привлекать нотариуса? Что прописать в договоре, чтобы защитить свои интересы? И если я беру ипотеку тоже, как это все совместить? Заранее спасибо.