Покупка апартаментов в бывшем здании института: законна ли схема с предварительным договором и авансом, если земля под зданием не оформлена и нет кадастровых номеров на помещения?
Добрый день! Смотрим вариант купить апартаменты по адресу Санкт-Петербург, ул. Казанская, 8, это бывшее здание института, сейчас его переделывают под апартаменты, должно получиться 46 штук на четырёх этажах. Представитель собственника говорит, что здание целиком в собственности у их компании, а землю под ним в аренду они не оформляли и оформлять не собираются, потому что это якобы и не нужно, земля под зданием и так идёт вместе со зданием. Ещё говорит, что в середине августа объект получит отдельные кадастровые номера на апартаменты, и тогда всё можно будет оформлять. Выписку из ЕГРН показывали только на само здание, на помещения её нет, техплан, говорят, уже сдан и просто ждут кадастровый учёт. Договор предлагают пока предварительный, с авансом 300 тысяч, и там прописано, что основной договор подписывается в течение 30 дней после того, как появятся кадастровые номера. Законна ли такая схема? И не выйдет ли так, что я заплачу аванс, а потом окажется, что ни апартаментов, ни нормальной земли нет? Смущает, что про землю вообще ничего не оформлено, хотя здание вроде как их.