С какого момента исчисляется срок владения квартирой при покупке в ипотеку и долевом строительстве для освобождения от НДФЛ при продаже
Подскажите, с какого момента вообще считается срок владения квартирой, если она куплена в ипотеку? От акта приема-передачи квартиры, от договора участия в долевом строительстве или от даты заключения кредитного договора с банком?
У меня такая ситуация. Кредитный договор с банком мы подписали 29 сентября 2018 года, в тот же день заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (дом строил застройщик в нашем городе, квартира на 7 этаже, однушка, около 38 квадратов, брали за 4,2 млн, первоначальный взнос был материнским капиталом частично плюс свои накопления). Акт приема-передачи квартиры подписали только 19 сентября 2019 года, почти через год. Право собственности в Росреестре зарегистрировали уже после акта, осенью 2019-го.
Вот я и не могу понять, от какой даты идет отсчет срока владения. Если считать по акту приема-передачи, то при продаже квартиры я попадаю на налог, потому что пяти лет еще нет. А если считать от 29 сентября 2018 года, то как раз в сентябре исполняется 5 лет, и тогда я могу продать квартиру без налога и декларацию не подавать. Очень не хочется отдавать 13% с продажи, сумма приличная.
Квартиру продавать собираемся в этом году, покупатель уже есть, поэтому для меня важно понять точно — с какого момента идет отсчет и на что ссылаться, если что. Может, кто-то сталкивался или знает, как это правильно считается?
