Нужно ли разрешение ОСС для размещения оборудования на крыше пристройки и законность запрета промышленных установок в многоквартирном доме
Живу в многомиллионном городе, в 14-этажном многоквартирном доме, на первом этаже кроме квартир есть встроенно-пристроенные нежилые помещения, которые являются частью дома, и в них проходят коммуникации: водопровод, отопление и канализация. Дом построен в 1967 году по типовому проекту советской эпохи, вместе с этой пристройкой. Из технической документации по дому следует, что крыша над пристроенными помещениями конструктивно связана с основным зданием и, по всей видимости, входит в состав общего имущества собственников помещений. Арендатор нежилого помещения планирует установить на этой крыше вентиляционные агрегаты и наружные блоки кондиционеров для своего бизнеса. Жильцы категорически против, потому что будет постоянный шум, вид из окон испортится, и, как следствие, рыночная стоимость квартир может упасть. Вопрос: требуется ли арендатору получать разрешение от общего собрания собственников на размещение такого оборудования на крыше пристройки? И если да, то решения по вопросам пользования общим имуществом теперь должны приниматься простым большинством голосов (больше 50%) или необходимо собрать 2/3 голосов от общего числа собственников? Арендатор угрожает, что если не дадут разрешение, то подаст в суд на жильцов за бытовые кондиционеры, которые те уже повесили на стенах дома. Думаю, надо срочно созвать общее собрание, где разрешить собственникам квартир и нежилых помещений ставить бытовые! кондиционеры на фасадах здания, но только не на крыше. И одновременно запретить размещать на доме любое промышленное оборудование, которое сильно шумит или имеет большие габариты. Будет ли такое решение общего собрания собственников законным с точки зрения жилищного законодательства?
