Действителен ли предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, если его подписал только один из четырех собственников, включая несовершеннолетних детей, и что делать с задатком при отказе покупателя от сделки?
здравствуйте! В продаваемой квартире 4 собственника в равных долях, по 1/4 каждому: двое взрослых — муж и жена, и двое несовершеннолетних детей, одному 14 лет, второму 9. Квартира трёхкомнатная, вторичка, покупатель нашёлся быстро, всё через агентство недвижимости оформляли. Был подписан предварительный договор купли продажи на квартиру с задатком, задаток 150 000 рублей передавали наличными при подписании, цена квартиры в договоре 4 800 000. Но в договоре продавцом прописан был только один собственник муж, он же и получил задаток, и расписался за всех, жена при этом на сделке не была, про детей вообще молчу, разрешения опеки никакого не было и в помине. Основной ДКП должен был быть заключен 1 сентября 2023 года у нотариуса, все документы уже собирали, но Покупатель отказывается от покупки и требует возврат задатка, мотивируя это тем, что договор является недействительным, т.к. был составлен только на 1 собственника, а остальные долевики жена и дети в нём не указаны и ничего не подписывали. Муж говорит что он как муж и отец имел право подписать за всех, но покупатель упёрся и грозит судом, ещё и про двойной задаток говорит. Действителен ли такой предварительный договор КП с задатком и на основании каких нормативных документов? И что теперь, задаток возвращать в одинарном размере или он вообще остаётся у продавца, раз это покупатель отказался от сделки? Подскажите пожалуйста, а то уже запутались совсем.