Нотариальное заверение договора обещания дарения квартиры с ипотечным обременением и условия заключения
Добрый день! У меня тут вопрос по поводу обещания дарения квартиры, которая сейчас в ипотеке. В этом году я подписал договор долевого участия на квартиру в строящемся многоквартирном доме, сдача объекта планируется через год, и квартира находится в залоге у кредитной организации. Хочу оформить договор обещания дарения с условием, что передача произойдет только после полного погашения ипотечного кредита и снятия обременения с недвижимости. В связи с этим у меня несколько вопросов: 1. Можно ли вообще заключить такой договор до того, как дом будет достроен и квартира перейдет в собственность? Как тогда в документе описать предмет дарения, если он еще не существует физически, и нужно ли учитывать данные из договора ДДУ, например, кадастровый номер или планировку? 2. Требуется ли получать согласие банка на это дарение, если фактическая передача имущества случится уже после выплаты кредита и снятия залога, или это может как-то повлиять на кредитные обязательства? 3. Заверяется ли договор обещания дарения у нотариуса, особенно с учетом того, что с недавних пор обычные договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению, и не приведет ли это к дополнительным расходам или сложностям? Заранее большое спасибо за разъяснения!
