Юридическая оценка ситуации с созданием ТСН и договорами аренды инженерной инфраструктуры в поселке ИЖС с подозрением на мошеннические схемы
Здравствуйте. Строим дом в одном из муниципальных образований по договору подряда на строительство, застройщик сдает дома со всеми коммуникациями типа свет, газ, водоснабжение и водоотведение. Участки на этой территории имеют ВРИ ИЖС, планируется около 200 домов ИЖС и несколько малоэтажных МКД, улицы в муниципальной собственности. Сейчас не все объекты построены, на кадастре примерно 95 домов. Водоснабжение идет из двух артезианских скважин, для водоотведения есть ЛОС, все это в частной собственности, а сети проходят под улицами. Часть домов сдана, живут собственники, у всех в документах участок и дом, нет долевой собственности. Вот восемь собственников, у которых даже общих заборов нет и участки на разных улицах, создали и зарегистрировали ТСН, неправильно считая всю территорию своей общей, назвали его Коттеджный посёлок 'Лесной'. Теперь какие-то люди от застройщика предлагают заключить договор аренды элементов и оборудования централизованного водоснабжения и водоотведения этому ТСН, плюс еще договор по комплексному обслуживанию этого арендуемого имущества. Жителям и будущим собственникам показали калькуляцию с непонятными суммами затрат и налогов, без обоснования, и в итоге эта калькуляция разбита на 133 объекта ИЖС, стоимость обслуживания инфраструктуры в месяц на одно домовладение выходит 3400 рублей. Это предлагается вместо коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению, хотя вода и канализация в каждом доме работают, и счетчики на воду установлены. На вопросы про передачу в гарантирующую организацию, представители застройщика уклоняются, говорят, что еще не введено в эксплуатацию и не примут до конца строительства всей территории. Прошу дать юридическую оценку этой ситуации, лично вижу тут мошенничество, но не все люди верят. Как по закону правильно действовать, чтобы защитить жителей от такой мошеннической схемы, учитывая нормы Жилищного кодекса, законы о ТСН и правила предоставления коммунальных услуг?
