Может ли арендодатель удержать обеспечительный платеж при досрочном выезде из квартиры, если предупредили за 10 дней, а не за 30, и ущерба нет?
Здравствуйте. Снимаем квартиру, договор составляли на 11 месяцев, срок аренды у нас до 1 июня 2026 года. Но так получилось, что выезжать надо раньше, числа примерно за месяц до конца срока. При подписании договора отдали хозяину залог 30 000 рублей, он это в договоре назвал обеспечительным платежом и написал, что возвращает его после того, как мы выедем и подпишем акт. Ещё там есть пункт, что если съезжаешь раньше срока, то надо предупредить за 30 календарных дней, и что при досрочном расторжении по нашей инициативе залог может не возвращаться. Мы предупредили его письменно за 10 дней, просто в переписке, заявление он подписывать отказался, говорит, что это не считается. Квартиру мы сдали чистую, вещи вывезли, на кухне и в ванной всё помыли, мебель на месте, обои не портили, соседям тоже ничего. Акт он подписал, но с оговоркой, что им нужно проверить счётчики, и пока ключи забрал, а деньги не отдаёт. Сказал прямо, что залог не вернёт, потому что мы нарушили срок предупреждения. Скажите, пожалуйста, есть ли в таком договоре законное основание удерживать залог за досрочный выезд, если мы предупредили за 10 дней и ущерба квартире не нанесли, и можно ли вообще этот залог считать платой за отказ от договора? И что нам делать, чтобы деньги вернуть, если он всё-таки откажется.