Раздел квартиры с маткапиталом после развода: как выделить доли детям и бывшей жене, если она отказывается подписывать соглашение
Добрый день! Вопрос такой. В 2013 году я с женой купил квартиру 24 м.кв в ипотеку за 1 400 000 руб, сроком до 2028 года, с использованием материнского капитала. Я оформлял всё на себя, жена дала нотариальное согласие, и это согласие подавали в опеку для частичного погашения ипотеки маткапиталом в размере 408 960,50 руб. В 2017 году мы развелись, материальных претензий ко мне она не имела. Я остался единственным заёмщиком и плательщиком по договору, один платил ипотеку и в этом году досрочно её закрыл, банк снял обременение. Теперь нужно выделить доли, я составил расчёт для соглашения: площадь 24 м.кв, стоимость 1 400 000 руб., маткапитал 408 960,50 руб. На четверых человек, включая двоих детей, минимальная стоимость доли выходит 102 240 руб., это 1/13 доля по 107 692,31 руб. на каждого. Получается, что маткапиталом закрывается 4/13, то есть по 1/13 на каждого члена семьи, а остаток 9/13 без маткапитала — 969 230,77 руб. Я посчитал ипотечные платежи так: на весь период 15 лет выходит 64 615,39 руб. в год; за время брака с 2013 по 2017 было выплачено 323 076,95 руб., это примерно 3/13 от стоимости без маткапитала, значит на каждого супруга по 161 538,48 руб., то есть по 1,5/13 доли. После развода с 2017 по 2023 я с учётом досрочного погашения выплатил один 646 153,82 руб., это 6/13. Поэтому супружеские доли из 9/13 я распределяю так: бывшей жене — 161 538,48 руб., примерно 2/13, а мне — 161 538,48 + 646 153,82 = 807 692,30 руб., примерно 7/13. Итого по соглашению: первый ребёнок 1/13 — 107 692,31 руб., 1,8 м.кв; второй ребёнок 1/13 — 107 692,31 руб., 1,8 м.кв; бывшая жена 3/13 — 269 230,78 руб., 5,5 м.кв; я 8/13 — 915 384,60 руб., 14,8 м.кв; в сумме все 13/13 — 1 400 000 руб. и 24 м.кв. Бывшая супруга отказывается подписывать соглашение, требует равное разделение долей. Подскажите, какие мои дальнейшие действия и верно ли я сделал расчёт?
