Переоформление земли с обременением при передаче за долги
Здравствуйте! Мне передают участок земли в счёт погашения задолженности, но на нём висит обременение — договор залога регистрировали через МФЦ. Как теперь правильно оформить право собственности на меня? Интересует весь порядок: нужно ли сначала снимать залог или можно одновременно с перерегистрацией? Какие заявления подавать, сколько госпошлин выйдет, и не возникнет ли проблем из-за того, что сделка фактически безвозмездная? Или лучше идти через суд? В договоре залога указано, что основной долг около двух миллионов рублей, участок в районе садового товарищества, кадастровый номер есть на руках. Подскажите, как не наделать ошибок, чтобы потом налоговая не прицепилась.