Юридические меры воздействия на продавца при неосвобождении квартиры после купли-продажи согласно договору
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, столкнулся с такой ситуацией: купил квартиру, в договоре указано, что продавец обязан ее освободить в течение 10 дней после регистрации сделки в Росреестре, но уже прошло больше двух недель, а он все еще там сидит и отказывается выезжать. В договоре прописана неустойка за каждый день просрочки, но он на нее забил и не платит. Какие есть способы заставить его уйти? Надо ли сразу бежать в суд или можно сначала как-то по-другому повлиять, типа написать претензию или вызвать участкового? Еще в договоре нет четко прописано, что делать если он не выезжает, только неустойка, но он ее игнорирует. У меня есть договор купли-продажи и выписка из ЕГРН, что еще может пригодиться?