Два договора при покупке квартиры: риски для покупателя, ипотека и занижение суммы
Смотрим квартиру, цена 4 200 000, залог я уже внесла, расписку взяла. И вот на сделке риелтор и продавец говорят, что будет два договора: один на 1 000 000, якобы он для Росреестра, а остальные 3 200 000 — по второму договору или типа отдельной распиской. Объясняют это тем, что квартира у продавца в собственности меньше трех лет (получил по наследству от матери, года два назад оформил), и если писать полную сумму, то ему придется платить 13% налог с продажи, а так он вроде как укладывается в вычет миллион и ничего не платит. Говорят, что так все делают и мне бояться нечего, главное чтобы я деньги передала и получила расписки. Но мне как-то не по себе. Квартира покупается в ипотеку, часть платит банк, часть мои наличные, и что банк скажет, если в договоре для регистрации сумма будет миллион, а по факту я плачу совсем другое? И еще боюсь, что потом окажется, что я должна только миллион, а те деньги, что передала вторым договором, никто не вернет и взыскать не получится. Подскажите, что делать в такой ситуации, можно ли соглашаться на два договора или требовать один на полную стоимость, и чем это вообще мне грозит — неужели только продавцу?