Правовые аспекты выделения земельного участка в брачном договоре и продажи супруге в ипотеку
Добрый день! Интересует такой вопрос: Муж выиграл аукцион на покупку земельного участка от местного муниципалитета через интернет-площадку для торгов, перечислил по договору указанную сумму денег. Можно ли оформить брачный договор, чтобы указать, что именно этот участок принадлежит только ему, и потом продать его своей супруге в ипотеку? Или нужно было заключать брачный договор заранее, потому что деньги, которые он заплатил, уже считаются общими, так как они из семейного бюджета, и это может повлиять на правовой статус имущества? Например, если средства были на общем счете, то участок изначально может признаваться совместной собственностью, и без предварительного договора выделить его только мужу сложно. Также интересует, как это отразится на ипотечной сделке между супругами и нужно ли учитывать какие-то налоговые моменты.