Может ли наследник за границей через дипломатическое представительство оформить отказ от наследства для продажи недвижимости
Здравствуйте. Подали документы на регистрацию сделки купли-продажи объекта недвижимости (земельный участок с домом), но регистрацию приостановили, запросили документы по наследственному делу. Продавец (женщина) приобрела этот объект во время брака много лет назад, потом развелась около 15 лет назад, а ее бывший супруг умер несколько лет назад. В документах указано, что приобреталось в браке, поэтому потребовали согласие супруга. Предоставили свидетельство о смерти, но у регистратора возник вопрос о наследственном деле, так как есть двое совершеннолетних детей. Один ребенок (дочь) находится в России, другой (сын) — за границей и не может вернуться. Нужно оформить нотариальный отказ сына от любых притязаний на этот объект, чтобы не мешать продаже матерью. Риэлтор предложил в договоре указать, что продавец не состояла в браке на момент приобретения и не состоит сейчас. Какие риски для меня как покупателя? Ведь сроки исковой давности уже прошли: смерть наступила более пяти лет назад, развод — более девяти лет назад. Какие есть варианты решения? Может ли сын пойти в дипломатическое представительство (консульство) в стране своего проживания и там дистанционно решить этот вопрос? Может ли он выдать генеральную доверенность на сестру, которая в России продает объект по доверенности от матери? Может ли он через консульство оформить нотариальный отказ от наследства? Мать сейчас тоже за границей вместе с сыном, но готова вернуться в Россию, а сын — нет. Я как покупатель хочу оценить свои риски и понять возможные пути решения.