Можно ли купить дом, если продавец не оформил наследство после смерти матери, и что будет с задатком?
Присмотрели с женой дом в деревне, продаёт его мужчина, говорит дом остался от его матери, а она умерла где-то полтора года назад. Документы у него какие-то на руках есть — свидетельство о смерти матери, старый договор купли-продажи, по которому она когда-то покупала этот дом, техпаспорт на дом и выписка из похозяйственной книги. Но на себя наследство он не оформлял, говорит то некогда было, то денег жалко, то ещё что-то. Есть ещё сестра, она тоже в наследство не вступала и вроде как на дом не претендует. Мы ходили к нотариусу, нам сказали что без оформления наследства продать дом нельзя, а мужчина говорит что можно просто договор написать и всё, и что он потом сам всё оформит когда-нибудь. Цену мы уже обговорили, дом нравится, он просит задаток. Вот и думаем теперь — можно ли вообще как-то купить этот дом в такой ситуации или лучше не связываться, и что будет с задатком если он так наследство и не оформит. Подскажите как правильно поступить.