Можно ли продать квартиру, если бывший супруг матери умер и не претендовал на долю?
Здравствуйте! Вопрос по сделке с недвижимостью. Для меня все очень запутано, постараюсь описать в хронологическом порядке:
1) 2003 год. У меня и у мамы в собственности квартира - у каждого по 1/2 (до брака).
2) 2004 год. Мама выходит замуж, пусть он будет условно Сергей. Он меня не усыновлял, просто отчим.
3) 2005 год. Семья решает увеличить жилплощадь. Производится обмен нашей старой квартиры на новую побольше с доплатой 30 тысяч. Доли остались точно такими же - у меня 1/2, и у мамы 1/2. Сергей на долю не претендовал, в договоре купли-продажи он вообще не фигурировал как участник.
4) 2006 год. В браке рождается мой брат, в семье теперь два ребенка.
5) 2008 год. Брак распадается, развод, Сергей уезжает в другой город, ни на какое имущество не претендует, алименты не платил, с нами не общался.
6) 2022 год. Узнаем о смерти Сергея. Насколько известно, детей кроме моего брата у него не было, родителей тоже вроде нет.
7) 2025 год. Мы с мамой решаем продать квартиру. Доли не менялись - у каждого по 1/2, как было и до брака, и после. Но риелтор говорит, что могут быть проблемы с продажей, так как Сергей якобы имел права на эту квартиру как супруг и его доля должна была перейти в наследство моему брату или кому-то еще. Мы смотрели документы - в договоре купли-продажи 2005 года Сергей не указан, деньги платила мама из своих средств (у нее был вклад, выписку прилагать не буду). Но риелтор настаивает, что нужно нотариальное согласие супруга на сделку, хотя брак уже давно расторгнут и Сергей умер.
Сможем ли мы продать квартиру вдвоем, как два собственника? Есть ли какой-то срок давности у этой ситуации? Брак распался очень давно, Сергей не претендовал на квартиру никаким образом. Очень надеюсь, что смогу получить ответ. Заранее спасибо!
