Выселение из квартиры при продаже, залог и уведомление за 14 дней — идти в суд?
Здравствуйте. Заселились в квартиру в начале декабря 2023 года, сдавал её представитель собственницы (её сестра), так как хозяйка живёт в другом регионе. Договор найма заключили на 11 месяцев, с условием, что если съезжаем раньше чем через полгода по своей инициативе, то залог нам не возвращают. Мы планировали жить долго, у нас ребёнок в первый класс пошёл, школа рядом, всё устраивает. Залог разбили на два месяца: первую часть наличкой сестре отдали, вторую часть вместе с оплатой за второй месяц и коммуналкой уже на карту хозяйке перевели.
И вот 15 января этого года звонит сестра собственницы и говорит, что хозяйка решила расширяться, мол, однокомнатная квартира маленькая, хочет купить двухкомнатную, и спрашивает, когда нам удобно, чтобы покупателям показать квартиру. Обещала даже оплату коммуналки убрать, типа потом в новую квартиру вместе переедем. Но мы в эти обещания не верим и решили действовать только по договору. Съезжать быстро не собираемся, а искать будем другой вариант не спеша, чтобы нас всё устроило.
Главный вопрос про пункт в договоре: там написано, что предупредить о расторжении можно за 14 дней. На этом основании нас могут выселить просто так, если пришлют уведомление? И что вообще делать? Мы попробуем договориться на взаимовыгодных условиях: например, убрать условие о невозврате залога, раз уж продажа затеяна, и прописать срок для поиска нового жилья — месяца три-четыре. Если хозяйка не согласится, то пусть подаёт в суд, а суд, как мы думаем, будет на нашей стороне и даст нам время на переезд — всё-таки зима, ребёнок несовершеннолетний, отопительный сезон. Так и хотим предложить: договаривайтесь или идите в суд. Я прав?
Ещё вопрос: если хозяйка в отместку за наше упрямство захочет поднять плату за квартиру, мы же можем отказаться, потому что договор всего месяц назад заключили? И тоже отправить её в суд? И вообще, если стороны не согласны с какими-то пунктами договора, это всё решается только через суд? Заранее спасибо. В договоре есть ещё условие, что оплата за последний месяц идёт из залога, если всё нормально, но это я на всякий случай уточняю.