Можно ли реализовать ипотечную квартиру у заемщика-должника, если она считается единственным жильем, но должник проживает в другом месте?
Приветствую! Подскажите, пожалуйста, есть ли возможность продажи ипотечной квартиры у заемщика, который является должником? Ситуация такая: заемщик с 2013 года перестал вносить платежи по всем своим обязательствам – ипотека на квартиру, еще есть дача в Подмосковье, автомобиль, коммунальные услуги, несколько кредитных карт, всё это находится в залоге у разных банков. Я, не подозревая о его финансовых проблемах, дал ему в долг 80 000 рублей и теперь тоже оказался в списке кредиторов. Долг не возвращает, работает без официального трудоустройства, деньги держит на банковской карте своей матери, так что на своих счетах средств практически нет. Один банк, у которого квартира в залоге, в 2018 году выиграл судебное дело против него по взысканию задолженности по ипотеке, но почему-то до сих пор не инициировал проведение торгов. Все его долги судебный пристав-исполнитель объединил в одно совместное исполнительное производство, и если продать эту квартиру (ее ориентировочная рыночная стоимость составляет около 3 миллионов рублей), можно было бы закрыть все его обязательства, что для меня критично, поскольку других активов или доходов у меня нет. В этой квартире ранее была зарегистрирована его взрослая дочь, которой сейчас 19 лет. Пристав настаивает, что квартиру продать нельзя, так как это единственное жилье. Но ведь квартира является залоговым имуществом банка, и по документам собственность частично перешла к кредитору? Не понимаю, два взрослых человека – сам должник и его дочь, оба имеют работу и арендуют жилье в другом городе, почему же нельзя изъять и реализовать эту квартиру, если она фактически не используется для проживания? Какие здесь могут быть юридические препятствия или особенности, связанные с исполнительным производством и статусом залога?
