Расторжение договора купли-продажи коммерческой недвижимости и возврат денег из-за непродления аренды земли
В начале января 2023 года мы заключили договор купли-продажи коммерческой недвижимости, которая находится на земле, арендованной у государства. На тот момент договор аренды земли продлевался продавцом, но это было в процессе. Мы как покупатели заплатили 50% от общей суммы, а оставшиеся 50% должны были перечислить после того, как права на аренду земли перейдут к нам по новому договору. Все это по договору нужно было сделать до конца мая 2023 года, и только после передачи прав и нашей оплаты договор купли-продажи планировалось зарегистрировать в ЕГРН. В договоре был пункт, где говорится, что если договор признают недействительным или расторгнут из-за вины продавца, например, если не продлят аренду или появятся претензии третьих лиц, то продавец обязан вернуть все полученные деньги и возместить убытки, ссылаясь на статьи 421 и 461 ГК РФ. В декабре 2024 года мы в одностороннем порядке расторгли этот договор, потому что продавец так и не продлил аренду земли, и попросили вернуть наши деньги в течение месяца. Сейчас уже апрель 2025 года, а продавец до сих пор ничего не вернул, при этом эта недвижимость сейчас выставлена на продажу по цене вдвое выше. Мы несколько раз напоминали ему, но ответа нет, и непонятно, что делать дальше. Как нам поступить в этой ситуации?