По земельному законодательству, сколько соток земли положено владельцу дома на участке для ИЖС, например, в Ростовской области? Интересует, как определяется размер, учитываются ли местные нормативы, минимальные и максимальные значения, и может ли это зависеть от площади дома или других факторов.
В Московской области унаследовали дачу, а оказалось, что со стороны общих земель садоводческого товарищества теперь нами занят кусок земли примерно 13 кв.м, который не сходится с кадастровыми сведениями. Прежние хозяева знали про это и, чтобы не трогать забор, смирились сначала с мусорной кучей, которую устроило правление, а потом там стала постоянная сортировка отходов, прямо впритык к нашему участку. Мы с супругом хотим попытаться узаконить или выкупить эти 13 кв.м, добавив к своей территории. Непонятно, с чего начать – может, нужно обращаться в администрацию или делать межевание, и помогут ли юристы составить запросы, чтобы избежать штрафов за самозахват.
У меня свой участок под ИЖС, а рядом смежный участок с домом, который уже много лет в заброшенном состоянии: трава по пояс, забора почти нет, деревянный дом старый и выглядит аварийно. Постоянно приходится следить, потому что иногда там появляются бездомные или подростки, которых я выгоняю, чтобы не было пожара или других проблем. Этот участок расположен на видном месте главной улицы нашего города, что особенно неприятно. Из открытых данных государственного реестра недвижимости я выяснил, что дом на том участке находится в общей долевой собственности у двух владельцев, а по самому участку в информации указано что-то вроде 'Собственность согласно статье 214 ГК РФ'. Пару раз в год на участке появляется какой-то мужчина, который представляется хозяином, осматривает всё минут за тридцать и уезжает. Я ему предлагал выкупить участок даже по завышенной цене, но он никак не реагирует. У меня сомнения, что он действительно владелец, но проверить не получается, потому что в выписках ЕГРН данные о владельцах частично скрыты или неполные, например, видны только инициалы. Вопрос 1: Как можно найти полные ФИО и контакты этих владельцев, если информация ограничена? Вопрос 2: Что можно сделать, чтобы обязать владельцев либо содержать участок в порядке, либо продать его, учитывая, что он создаёт угрозу для окружающих? Вопрос 3: Если в реестре указана статья 214 ГК РФ, это значит, что участок является государственной собственностью и не приватизирован? Я правильно понимаю, или есть нюансы?
Дом находиться в долевой собственности: у нас 1/2 доля, а другая 1/2 принадлежит муниципалитету. Дом один, но с разными входами для каждой половины. На нашей части территории ничего построить не можем, потому что по закону о общей долевой собственности, если мы что-то возведем, то автоматически половина нового объекта отойдет муниципалитету. Они не хотят продавать нам свою долю, ссылаясь на то, что в их части проживают люди, хотя сейчас у этих жильцов нет официального договора аренды или социального найма, но они все равно там обитают. Мы неоднократно обращались с просьбой разделить дом и земельный участок на две изолированные квартиры или самостоятельные участки, но муниципалитет утверждает, что это технически невозможно из-за конструктивных особенностей дома, а также из-за норм земельного и градостроительного законодательства. Даже если бы раздел удался, то площадь участка составляет всего 3,5 сотки, что недостаточно для строительства нового жилого дома согласно минимальным нормам обеспеченности землей. Ситуация усугубляется тем, что дом построен в 1917 году, находится в аварийном состоянии, стены трескаются, крыша протекает. Нам негде жить, у нас двое несовершеннолетних детей разного пола, а в нашей половине дома всего 25 квадратных метров, что создает невыносимые условия. Чувствуем себя в тупике, буду очень благодарна за совет, как legally выйти из этого положения.
Жилой дом достался одному из супругов по наследству еще до брака. В то время земля под домом была в государственной собственности, и действовал договор аренды на 48 лет. Позже, уже в браке, земля была выкуплена по договору купли-продажи, причем средства на покупку взяты из общих семейных накоплений. Теперь при разводе как делить этот участок? И вообще, возможно ли это, если дом считается личной собственностью, а земля приобретена совместно??
Добрый день. Собираемся купить земельный участок в одном из дачных кооперативов. Беспокоит пункт 2.2.1 договора, где прописано преимущественное право покупки этого участка, если его решат продать или иным образом отчуждить. Из документа видно, что это право действует бессрочно и требует уведомления других участников за месяц до любой сделки. Интересует, не столкнёмся ли мы через 20-30 лет с проблемами, когда захотим оформить участок с построенным домом на детей, например, через дарение или завещание, и не помешает ли это право быстрому оформлению.
Планирую приобрести гараж у собственника в одном из гаражных кооперативов, например, в ГСК 15. Здание двухэтажное, кирпичное. Из документов, которые удалось посмотреть, выяснил, что договор аренды земли был оформлен в 2003-2004 годах, и в нём указано, что он автоматически продлевается на неопределённый срок. Что это значит в плане стабильности прав? И если в будущем комплекс решат ликвидировать, например, под застройку, то компенсацию будут выплачивать по стоимости гаража, указанной в праве собственности, или по каким-то региональным тарифам, допустим, в г Санкт-Петербурге? В какой организации можно уточнить, что планируется с этим земельным участком, чтобы оценить риски? Спасибо за помощь.
Здравствуйте. Купил киоск для торговых нужд. У предыдущего владельца участок земли под киоском был в аренде, размером примерно 16 квадратных метров. Позже выяснилось, что арендный договор истек около трех-четырех лет назад, и за это время арендные платежи не вносились. По договору купли-продажи я приобрел только киоск, а бывший хозяин сразу оговорился, что бы вопросы с землей я решал самостоятельно. Обращался в местные органы власти, но толком ничего не объяснили. Хотелось бы оформить участок в собственность. Какие конкретные шаги мне нужно предпринять? Интересуют все возможные нюансы, включая如何处理 задолженности по аренде, необходимость кадастрового учета, и что делать, если из публичной кадастровой информации видно, что участок не оформлен надлежащим образом.
Где я, собственник своего участка, который уже давно застроен, могу запросить и наверняка получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) соседа в частном секторе, например, в Городском округе Центральный. Сосед начал активно застраивать свой участок и выкопал фундамент под какое-то строение, которое находится всего в 85 см от границы с моим участком. По замерам, размеры этого фундамента около 6 метров в длину и 11 метров в ширину, так что площадь получается примерно 66 квадратных метров. Прямо за моим забором стоит мой старый деревянный гараж, тоже деревянный забор, и рядом растет большая ель – выглядит так, что при пожаре всё может вспыхнуть мгновенно! С другой стороны, к другому соседу, расстояние еще меньше, чуть ли не впритык. И вот вопрос: могут ли на законных основаниях потребовать, чтобы я снес свой гараж, который был построен еще в 1970-х годах, из-за того, что он оказался всего в 50 см от моего забора? Учитывая, что тогда нормы были другими, и гараж стоит уже десятки лет без проблем.