Оценка законности заключения управляющей компании о ничтожности собрания собственников по корректировке границ придомовой территории
В жилищном комплексе, который состоит из трех многоквартирных домов, все они расположены на одном земельном участке и имеют общие инженерные коммуникации, проводятся общие собрания собственников отдельно в каждом доме. Земельный участок под комплексом принадлежит городу. В повестку дня включили вопрос о том, чтобы изменить границы, конфигурацию и площадь придомовой территории по адресу: ул. Центральная, д. 15, с кадастровым номером 50:01:123456:789, в рамках пересмотра проекта межевания, утвержденного распоряжением городского департамента от некоторой даты. Также обсуждается согласие собственников одного из домов по адресу: ул. Садовая, д. 10 на изменение границ смежных земельных участков по адресу: ул. Парковая, д. 5, согласно эскизному предложению, чтобы можно было юридически обосновать установку забора и размещение павильона охраны на въезде в комплекс. Перед собранием собственники запросили информацию у органов местного самоуправления, и получили ответ, что суть в том, что для увеличения придомовых территорий хотят присоединить nearby землю, которая не стоит на кадастровом учете и свободна от прав, но по проекту межевания она отнесена к территориям общего пользования. Поскольку это затрагивает интересы всех собственников, решение должно приниматься на общем собрании, как указано в жилищном законодательстве. Если собрание примет положительное решение, представитель может снова обратиться к властям с протоколами. Однако управляющая компания не согласна и через некоторых доверенных лиц распространяет свое заключение, что собрание ничтожно, потому что вопросы в повестке не входят в компетенцию собрания по гражданскому кодексу, а в жилищном кодексе они не перечислены. В тексте заключения приведены аргументы, например, ссылки на конкретные статьи, и прошу оценить, насколько каждый пункт этого заключения законен.