Законность подтверждения расчетов наличными при сделках купли-продажи недвижимости через приходные ордера и расписки вместо чеков онлайн-кассы
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Я как физическое лицо покупаю земельный участок у продавца, который является юридическим лицом. Продавец предлагает указать в договоре купли-продажи стоимость ниже реальной, например, только 30% от фактической цены, которая составляет условно один миллион рублей. Мне важно, чтобы в случае оспаривания моего права собственности или других законных ситуаций, я мог претендовать на компенсацию полной уплаченной суммы, а не только указанной в договоре. Продавец для покрытия моих рисков предлагает добавить пункт, что если договор расторгнут по его вине или из-за третьих лиц, он выплатит мне полную сумму, включая штрафную часть. 1) Законен ли такой пункт о штрафе? Или суд может счесть это неосновательным обогащением и отказать в выплате? 2) Если я сам захочу расторгнуть договор, например, по основаниям из земельного законодательства, смогу ли я требовать только сумму из договора? 3) Продавец хочет оформить прием наличных денег от меня с помощью приходных ордеров и расписок о приеме в кассу. Это допустимое подтверждение расчета, или от юридического лица должен быть чек по онлайн-кассе? Спасибо.