Расторжение договора аренды земли из-за признания объекта некапитальным строительством
В 2013 году земля в населенном пункте была сдана в аренду обществу для строительства торгового павильона, с разрешенным использованием под строительство. На сегодня павильон не введен в эксплуатацию и в ЕГРН отмечен как объект незавершенного капитального строительства. Общество намерено обратиться в суд с иском о вводе в эксплуатацию, но по результатам проведенной экспертизы выяснилось, что торговый павильон фактически является объектом некапитального строительства, так как у него отсутствуют признаки капитальности, например, фундамент и стационарные коммуникации. В договоре аренды и сопутствующих документах администрации нет четкого указания, что строительство должно быть именно капитальным, хотя в 2013 году Градостроительный кодекс РФ не разделял объекты на капитальные и некапитальные, и все разрешения выдавались исходя из предположения о капитальном характере. В проектной документации, утвержденной в то время, указано, что объект капитальный, но по описанию и планировке павильон больше соответствует некапитальному объекту, с временными конструкциями. Сейчас в ГРК РФ введено понятие некапитального объекта, и его возведение тоже считается строительством. Возникает вопрос: если суд признает объект некапитальным, будет ли это достаточным основанием для расторжения договора аренды земли, учитывая, что изначальные условия могли измениться?
