Законно ли начисление ЖКУ с октября, если акт приема-передачи квартиры подписан только в июне, и правомерна ли ссылка застройщика на пункт договора о 10-дневном сроке передачи при наличии замечаний?
Здравствуйте! Подскажите, насколько правомерны действия компании-застройщика и их управляющей компании. Купили у них квартиру по договору купли-продажи, договор оформили 4 октября 2023 г., а 5 ноября 2023 г. нас пригласили на первую приемку. У нас были замечания по квартире — по окнам, стяжке и вентиляции, — и устранять их застройщик мог только в рабочее время, поэтому мы не приняли квартиру до устранения замечаний. В июне 2024 г. мы наконец получили ключи и подписали акт приема-передачи. И тут узнали, что с 25 октября нам начисляют оплату ЖКУ, причем не по счетчикам, а по среднему/нормативу. И они уже готовят документы в суд за неуплату! До этого никаких сообщений и квитанций от УК застройщика не было. Позже они сослались на пункт договора, где сказано, что квартиру они должны передать в течение 10 дней с даты оформления договора: «В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры, который должен быть подписан сторонами не позднее 10 рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. Квартира, передаваемая продавцом покупателю надлежащего качества, согласно требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, свободна от прав третьих лиц». Я понимаю, что незнание законов не освобождает от ответственности, но здесь, на мой взгляд, было явно нечистоплотное поведение компании по отношению к нам ((. А как расценить эту ситуацию с точки зрения закона? Законно ли начисление ЖКУ с 25 октября, если акт подписан только в июне, и правомерна ли их ссылка на этот пункт договора, если квартира фактически не была передана из-за их же замечаний?