Как инвалиду 1 группы получить участок под ИЖС в аренду без торгов и оформить его в собственность после строительства дома
Вопрос в рамках Земельного кодекса РФ, закона об инвалидах и регионального закона о предоставлении участков льготникам, а также смежных норм. Я инвалид первой группы, есть справка МСЭ и индивидуальная программа реабилитации. Узнал, что имею право получить участок под ИЖС в аренду без торгов, построить там дом и после этого оформить участок в собственность. Хочу понять это подробно и пошагово, потому что пока очень многое неясно.
1. Правильно ли я понял, что могу выбрать на публичной кадастровой карте любой понравившийся неразграниченный участок, подходящий под индивидуальное жилищное строительство, составить на него схему и запросить его в аренду? Какие тут могут быть подводные камни и как это делать правильно? Например, если участок находится в моем районе, но по карте не видно, свободен он или нет.
2. Кто определяет срок и цену такой первоочередной аренды без торгов? Куда подавать заявление — в местную администрацию или в другой орган? Какие нужны документы, кроме справки об инвалидности? Есть ли ограничения по площади и виду разрешенного использования?
3. После получения участка и строительства дома какой порядок действий, чтобы оформить участок в собственность? Хотелось бы по льготной цене или бесплатно. Правильно ли я понял, что цена участка в любом случае не может превышать кадастровую стоимость? Нужно ли сначала регистрировать дом и когда можно идти на выкуп?
Буду рад любой информации и уточнениям, особенно если ответит специалист с подобной практикой. Заранее благодарен.