Можно ли выкупить у администрации участок 10 соток без торгов, если он стоит на кадастровом и налоговом учёте более 20 лет, а суд признал самозахват?
Здравствуйте. Ситуация у нас такая. Моя мама ещё в далёкие 90-е купила дачу в черте города в Ярославской области, в частном секторе, в виде доли от общей земли. В документах она тогда не разбиралась, понадеялась на нотариуса, и в итоге части документов не хватило. По факту у неё оказалась оформлена земля 6/27 от участка 24 сотки (почему не 2/9, до сих пор непонятно). На этот участок все документы есть, есть старое свидетельство на эти 6/27. А рядом есть участок 10 соток, на который договора купли-продажи нет, но он стоит на кадастровом и налоговом учёте с пометкой «ранее учтён, без границ, без собственника». Адрес совпадает с адресом участка 6/27 доли. Налоги за него платятся исправно, есть справка из налоговой о начислениях и оплатах с конца 90-х, на эти 10 соток даже налоговую льготу дали. Когда я обнаружила нехватку документов, мы с мамой пошли по инстанциям, но и налоговая, и регистрирующий орган уверяли, что раз налог платится, то беспокоиться не о чем. Но пару лет назад администрация заинтересовалась этим участком и заявила, что мама совершила самозахват. Я обратилась в суд. Суд проиграли: и первую инстанцию, и апелляцию, и кассацию, и верховный (так как срок давности на административные земли не распространяется, и суд решил, что мама знала, что участок не её, раз нет договора купли-продажи). Теперь я хочу выкупить этот участок у администрации. И вот сейчас куча вопросов..
1. Можно ли подать документы без участия юриста (юристы, которые проиграли все дела, уверяют, что нет, и просят, на мой взгляд, очень много денег)
2. Есть ли в законодательстве «лазейки», позволяющие купить этот участок без торгов, основываясь на том, что он всё-таки стоит на налоговом учёте и уже больше 20 лет за него платятся налоги?
3. Если нет, можно ли его купить как участок под личное подсобное хозяйство? (На самом участке есть яблони, если получится купить, то хотели сажать картошку, построить навес для машины и сараюшку для инвентаря. Вся продукция только для себя, без продаж кому-либо)
4. Какие документы нужны и какой алгоритм подачи документов? (В процессе подготовки к суду был сделан кадастровый план, и как говорили юристы, «начат процесс межевания».. Но из присланных документов я видела только кадастровый план, никаких межевых дел на руках нет)
5. Можно ли документы подать онлайн через какие-то сервисы, или надо обязательно записываться на приём в администрацию и нести все оригиналы с копиями
6. При покупке земли под ЛПХ цена этой земли рассчитывается исходя из кадастровой или рыночной стоимости?