Сложности с выкупом доли несовершеннолетнего в жилом доме и ограничения на проведение ремонтных работ
Я приобрела дом общей площадью 40 квадратных метров, где одним из владельцев является несовершеннолетний ребенок возрастом 13 лет с долей 1/25. Не могу выкупить его долю, потому что органы опеки отказывают в разрешении, ссылаясь на защиту интересов ребенка. Также не получается начать какие-либо строительные или ремонтные работы, так как после изменений несовершеннолетний может заявить права на увеличенную площадь или потребовать компенсацию. Или он вообще не будет иметь прав на то, что мы построим? По имеющимся сведениям, его доля составляет 1/25 в доме 40 кв.м. Мне уже 70 лет, ждать, пока он вырастет и сам решит продать, не вариант – к тому времени я буду уже старой и немощной. По факту он здесь не проживает и никогда не жил, не оплачивает коммунальные услуги или содержание имущества. Совместное проживание невозможно из-за ничтожно малой доли, которая даже не достигает минимальной нормы. Согласно жилищному законодательству, доли менее 6 квадратных метров не рассматриваются как пригодные для постоянного проживания. Он проживает с матерью в другом месте, где по документам ему принадлежит 50 кв.м, а матери всего 2 кв.м. Купить ему дополнительные 6 метров я не в состоянии – я вдова, финансовых средств нет, да и где найти кого-то, кто продаст такую маленькую площадь? Что мне делать в этой ситуации? Как законно выкупить долю, не нарушая права, хотя из-за этого я не могу вести нормальную жизнь и использовать свою собственность?