Как зарегистрировать старую баню на участке ИЖС, если она стоит в полуметре от забора и не оформлена: пошаговый порядок, нужные документы и способы обойти нарушения
У меня участок под ИЖС, 6 соток, прямоугольный. Кроме жилого дома на нём стоит баня из бруса, примерно 4 на 5 метров, с металлической дровяной печью в парной и ещё кирпичной печкой в комнате отдыха (комната вполне жилая, есть окно, полы утеплённые). Баня досталась мне вместе с участком, я её не строил. Сколько ей точно лет — не знаю, думаю 20-30, может больше, документов никаких на неё у меня нет, в наследство/по договору она отдельно не выделялась. В Росреестре она не зарегистрирована, в ЕГРН есть только дом и сам участок. Соседи, которые были на момент покупки, к бане претензий не имели и не имеют, вообще ни разу не жаловались. Но баня стоит в самом углу участка, от забора одного соседа где-то полметра и от забора второго тоже около того, то есть она буквально впритык к обоим. Я хочу её официально зарегистрировать, чтобы спать спокойно: если появятся новые соседи и их начнёт смущать, что моя баня так близко стоит, или они начнут жаловаться, или вдруг захотят что-то построить рядом — чтобы у меня была бумага, что всё оформлено, а не самозахват какой-то.
В принципе я готов её зарегистрировать в любом виде. Можно как нежилое/хозяйственное строение, а можно и как жилое — она для жизни вполне пригодна, там и кирпичная печь есть, не только банная. Как лучше — не знаю, поэтому и спрашиваю.
Какими должны быть мои шаги по порядку? Куда идти сначала — в БТИ за техпланом, к кадастровому инженеру, в администрацию, в Росреестр? Нужно ли разрешение на строительство или какую-то декларацию, если постройка старая и до 2018 года?
И какие у меня тут могут быть сложности? Я так понимаю, что из-за этих полуметров от забора мне откажут, потому что положено минимум 1 метр от границы, а если как жилое оформлять — то вообще 3 метра и ещё противопожарные разрывы до соседских построек. Плюс если она деревянная и стоит близко к соседскому дому, могут быть вопросы по пожарным нормам. Ещё, наверное, могут потребовать согласие соседей, а вдруг они не дадут или скажут, что им это не нужно.
Как эти сложности я могу обойти или нивелировать? Может, есть смысл оформлять её как вспомогательное строение, а не как жилой дом, и тогда требования мягче? Можно ли ссылаться на то, что постройка старая и существует давно, что границы участка уже установлены и соседи не против? Поможет ли тут какой-то судебный порядок признания права, или достаточно техплана и декларации? И что мне делать, если соседи всё-таки будут против или если Росреестр приостановит регистрацию — можно ли это как-то переиграть, может, передвинуть баню или отступить стену, или это уже нереально?
