Можно ли признать сделку недействительной из-за отказа продавца подтверждать гарантии в предварительном договоре купли-продажи квартиры?
Доброе утро, я заключил предварительный договор купли-продажи квартиры, где в пункте 3 продавец гарантирует, что на момент подписания квартира не обременена правами третьих лиц, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или умершими по суду, которые находятся в армии, тюрьмах, интернатах, домах инвалидов и других соцучреждениях, не в аренде, коммерческом найме, пользовании, залоге, не под арестом или запретом, права распоряжения не ограничены. Также в пункте 14 стороны заверяют, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, мешающими понимать сделку, и не имеют долгов или обязательств, которые могут привести к банкротству в ближайшее время. На момент подписания 15.09.24 была показана выписка из реестра прав на недвижимость. Срок для заключения основного договора установлен до 15.10.24. Я внёс задаток, назначил сделку в банке на 05.10., часть средств на покупку планируется взять в кредит. Теперь я прошу у продавца обновлённую выписку из реестра, чтобы проверить, не появились ли новые обременения, а также справку о кредитной истории, справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам (газ, вода, электричество, канализация, вывоз мусора, капремонт, налоги, содержание жилья), и справку о состоянии психического здоровья для продавца, которому 72 года. Продавец уклоняется от предоставления этих документов и утверждает, что не обязан их показывать, так как в предварительном договоре от 15.09.24 не указано прямо, что он должен это подтверждать. Это правда, что гарантии и заверения, оговорённые в предварительном договоре, продавец не обязан подтверждать документально? Как мне правильно запросить у него эти бумаги, чтобы обезопасить сделку? Или в случае, если продавец не исполняет эти пункты, можно ли будет потом признать всю сделку недействительной через суд, особенно если выяснится, что были скрытые обременения или проблемы с дееспособностью?
