Риски продавца при продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой и варианты указания в договоре купли-продажи
Продаю трёхкомнатную квартиру в одном из регионов России, в панельном доме типовой серии, примерно 2011 года постройки, на втором этаже (нижний этаж нежилой, используется под магазины). В квартире проведена самовольная перепланировка без какого-либо согласования с органами: кухню с электроплитой полностью перенесли в бывшую жилую комнату, демонтировали одну стену, которая не считается несущей по документам, и возвели две новые межкомнатные перегородки из гипсокартона. Покупатель знает о том, что перепланировка не узаконена и не внесена в технический паспорт. Какие конкретные риски и неприятности могут возникнуть у меня, как у продавца, до подписания договора и уже после того, как сделка будет завершена, в двух ситуациях: 1. если в договоре купли-продажи квартиры (ДКП) я прямо пропишу пункт о наличии неузаконенной перепланировки и о том, что покупатель принимает на себя абсолютно все риски, связанные с этим, включая возможные претензии от Жилищной инспекции или проблемы с будущей перепродажей; 2. если я вообще не стану упоминать в ДКП про эту перепланировку, сделав вид, что её нет? Очень прошу разъяснить подробно, со ссылками на все подходящие статьи Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, КоАП и других нормативных актов, которые касаются таких случаев, а также упомянуть возможные штрафы или судебные иски. Заранее спасибо за помощь.
