Можно ли признать сделку недействительной, если продавец отказывается подтверждать гарантии по предварительному договору купли-продажи?
Добрый день, у меня такая ситуация: я заключил предварительный договор купли-продажи квартиры, где в пункте 3 указано, что продавец гарантирует отсутствие обременений на квартиру, например, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или умершими в судебном порядке, не состоит в армии, в тюрьме, в интернатах или домах инвалидов, нет аренды, залога, арестов и т.д. Также в пункте 14 стороны заверяют, что не лишены дееспособности, не имеют заболеваний, мешающих понимать договор, и нет долгов, которые могут привести к банкротству. Мне была показана выписка из ЕГРН на дату подписания договора, примерно в середине прошлого месяца. Срок для основного договора был до конца следующего месяца. Я внес задаток, и у нас намечена сделка в банке через пару недель. Часть денег у меня кредитные. Теперь я прошу у продавца свежую выписку из ЕГРН, чтобы проверить, не появились ли новые обременения, также справку из бюро кредитных историй через госуслуги, справки об отсутствии долгов по коммуналке (типа за свет, воду, газ, капремонт, налоги) и справку из психоневрологического диспансера, так как продавцу около 65 лет. Но продавец уклоняется и говорит, что не обязан это предоставлять, потому что в нашем предварительном договоре не прописано, что он должен это подтверждать. Получается, гарантии и заверения, которые он дал в договоре, он не обязан доказывать? Как мне правильно запросить у него эти документы, чтобы защитить свои интересы? Или если он не исполняет эти пункты, можно ли потом признать сделку недействительной через суд? Может, есть какие-то статьи в законе, которые обязывают продавца подтверждать такие вещи, особенно если речь о крупной сделке с кредитными средствами?
