Продажа квартиры с мат капиталом: банк требует выделить долю ребенку в другом жилье до сделки. Законны ли такие требования?
Здравствуйте. Мы продаем квартиру, а покупатель берет ее в ипотеку. У нас долевая собственность: я, мой супруг и наш несовершеннолетний ребенок, в квартире использован материнский капитал. Разрешение от органа опеки у нас есть, в нем указано, что деньги от продажи должны пойти на специальный счет ребенка. Но банк, который дает ипотеку покупателю, требует, чтобы мы убрали этот пункт и просто написали, что средства будут переведены продавцу. Когда мы пошли в опеку, там нам сказали, что это противозаконно и ни один нотариус такую сделку не завершит, для них это подозрительное дело. Вместо этого, они выдвигают свои требования: чтобы мы предоставили другое жилье, где уже выделена доля ребенку, и тогда они одобрят продажу. Но проблема в том, что мы не можем сейчас купить другое жилье, потому что эту квартиру еще не продали и денег нет, соответственно, негде ребенку долю выделять. Законны ли такие требования? Мы не отказываемся от продажи, с квартирой все в порядке, документы готовы. На каком основании банк и опека выставляют эти условия, которые кажутся незаконными? Изначально был стандартный список документов, а теперь они вмешиваются в наши будущие планы, например, мы думали после продажи построить дом или купить квартиру в другом городе и там выделить долю. Сейчас возникает вопрос с возвратом задатка от покупателя, а мы не понимаем, почему должны его возвращать, когда отказ произошел из-за неадекватных, как нам кажется, неправомерных требований банка. Помогите разобраться, насколько это законно.
