Консультация по спорным начислениям ЖКУ и компенсации ущерба от затопления с управляющей компанией
Добрый день! Нужна консультация по долгу за жилищно-коммунальные услуги и смежным проблемам. Если в двух словах, есть многолетний спор с управляющей компанией (УК) по оплате коммуналки за квартиру в частной собственности (задолженность тянет на сотни тысяч рублей), и надо выбрать верный путь, чтобы уладить это с минимумом денег, времени и нервов. Вот вкратце основные моменты по делу.
1. Было две попытки суда по инициативе УК (обе давно, больше семи лет назад):
1.1. Исковое – суд постановил взыскать, но сумму урезали сильно, со ста с лишним тысяч до двадцати с небольшим, и её оплатили в срок. Основания для сокращения: начисления за умершего человека, который был выписан, отсутствие факта, что кто-то жил, ошибки в расчётах и прочее.
1.2. Судебный приказ – отменили, потому что подали письменные возражения по ключевым пунктам, минимум трём важным моментам.
2. Сейчас в сумме долга висят и те начисления, которые были в том исковом из п.1.1, то есть их пересмотрели, зафиксировали и оплатили. Когда попросил руководство УК это учесть при пересчёте, сказали, что документов от прежних хозяев УК не осталось – сменились собственники, вероятно, недобросовестно, так что бумаги могли уничтожить.
3. Квартиру купили больше двадцати лет назад, без ипотеки, других долгов или обременений по ней нет, кроме этого с УК. Последние семь лет в ней никто не прописан и не живёт. А начисления идут по максимуму, без счётчиков, хотя ресурсы не используются вообще. По электричеству – так вообще провода в щитке обрезала сама УК, отключив полностью, но начисления максимальные всё равно капают.
4. Несколько лет назад из-за того, что УК не чинила крышу, во время ливня квартиру затопило – вода лилась ручьями через несколько этажей, пропитала потолки и полы, ущерб большой, зафиксировали, но УК нормально не оформила. Следы остались, свидетели есть, можно собрать бумаги по оценке ущерба и квартире, и имуществу внутри. Никаких выплат или даже разговоров по этому поводу не было, хотя причины объективные были.
5. То, что хозяин живёт далеко и в квартире никто не обитает, можно подтвердить в суде и прямо, и косвенно, хоть показаниями свидетелей.
В связи с этим вопросы (если что-то неясно, готов пояснить детальнее):
1. Есть ли шансы пересчитать или вообще списать долг перед УК, если учесть: а) что часть уже оплачена по суду, б) ресурсы не потреблялись, а начисления идут по полной, в) ущерб от затопления, который УК нанесла своим бездействием?
2. Как лучше поступить – подать один иск, где всё вместе: и долг пересчитать, и ущерб взыскать, или сначала отдельно по затоплению добиться компенсации, а потом с этим идти в УК на взаимозачёт?
3. Стоит ли нанимать юриста, который спец по жилищным делам, или тут всё просто и самому справиться можно?
Любые мысли, советы и пожелания приветствуются – заранее спасибо огромное! =)
