Принудительный выкуп доли в квартире: риски и процедура
Я владею 1/4 долей в однокомнатной квартире. Есть еще два собственника: один с 1/2 долей с 2015 года, он в 2020 взял ипотеку на другую квартиру и переехал туда с новой женой и ребенком, который родился в 2019 году. Непонятно, был ли он в браке на момент покупки этой доли и платит ли алименты, может, уже развелся. Другой собственник с 1/4 долей живет в другом городе, скажем, в 1200 км отсюда, и за коммуналку не платит уже лет 12, накопились долги. Я хочу сначала купить эту 1/2 долю, а потом принудительно выкупить оставшуюся 1/4. Вопросы: 1) Если продавец 1/2 доли не покажет доказательства, что доля не совместно нажитая, например, не предоставит документы о разводе или согласие супруга, то какие могут быть проблемы потом? Может, его бывшая жена предъявит права на долю, и сделка окажется под угрозой. Что мне сделать сейчас, чтобы обезопасить себя? Какие бумаги у него запросить – может, свидетельство о браке, разводе, или выписки из реестра, что доля приобретена до брака? 2) После того как сделаю досудебную оценку стоимости доли, подам иск в суд, и если суд разрешит принудительный выкуп, я внесу деньги на специальный судебный счет. А как потом хозяин той 1/4 доли получит эти деньги? Ему нужно просто отправить заказное письмо с реквизитами своего счета? А если он, допустим, неадекватно себя ведет, не отвечает, деньги так и будут висеть на счету вечно? Или их автоматически переведут на его счет в банке через какое-то время? Что еще важно учесть в таком принудительном выкупе – например, сроки рассмотрения иска, возможные возражения других собственников, или то, что невыплата коммуналки может быть основанием для выкупа, но нужно доказать, что доля не используется.
