Юридическая оценка ситуации с созданием ТСН и договорами аренды инфраструктуры в застройке ИЖС
Здравствуйте. Мы строим дом в одном из муниципальных образований по договору подряда на строительство. Застройщик сдаёт дома со всеми коммуникациями, включая электричество, газ, холодное водоснабжение и водоотведение. Все участки на этой территории имеют вид разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства. Планируется построить около 200 домов ИЖС и несколько малоэтажных многоквартирных домов. Улицы в застройке находятся в муниципальной собственности. На сегодняшний день ещё не все объекты ИЖС построены, на кадастровом учёте числится примерно 95 домов. Водоснабжение всей территории осуществляется из двух артезианских скважин, а для водоотведения используются локальные очистные сооружения. Вся эта инфраструктура принадлежит частному владельцу. Инженерные сети водоснабжения и водоотведения проложены под муниципальными улицами. Часть домов уже сдана застройщиками, и в них проживают собственники. По документам у каждого в собственности участок и дом, общей долевой собственности нет. Группа из восьми собственников, чьи участки не имеют даже общего забора и расположены на разных улицах, создала и зарегистрировала товарищество собственников недвижимости (ТСН) и ошибочно считает всю территорию застройки своей общей собственностью под неким названием. Теперь некие представители от застройщика предлагают заключить договор аренды элементов и оборудования централизованного водоснабжения и водоотведения этому ТСН. Также предлагается дополнительный договор по комплексному обслуживанию этого арендуемого имущества. Для ознакомления жителям, проживающим и будущим, представили калькуляцию данного договора с суммами непонятных затрат и налогов, без какого-либо обоснования этих расходов. В итоге, эта калькуляция разбита на 133 объекта ИЖС со стоимостью обслуживания инженерной инфраструктуры в месяц на одно домовладение в размере 3400 рублей. Это предлагается вместо коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению. Стоит отметить, что вода и канализация уже работают в каждом доме, и в каждом установлены счётчики на воду. По вопросу передачи всех элементов и оборудования гарантирующей организации представители застройщика уклоняются, утверждая, что инфраструктура ещё не введена в эксплуатацию и гарантирующая организация не примет её до завершения строительства всей территории. Прошу дать юридическую оценку данной ситуации. Лично я считаю, что всё это похоже на мошенничество, но не все люди в это верят. Как вообще нужно поступить по закону, чтобы уберечь людей от данной мошеннической схемы?
