Правомерность требований ТСН о взыскании квартплаты за предыдущие периоды при незавершенном строительстве
Добрый день! Приобрёл долю в объекте незавершённого строительства — квартиру в одном из жилых комплексов в Восточном регионе ещё в 2013 году, когда эта территория относилась к соседнему государству! После изменений в 2015 году регион вошёл в состав Российской Федерации, и я прошёл регистрацию права собственности в ЕГРН, получив долю как квартиру в объекте незавершённого строительства. Остальные доли тогда принадлежали юридическим лицам. В 2018 году эти юрлица, владевшие более 50% долей, организовали товарищество собственников недвижимости (ТСН), хотя объект так и не был сдан в эксплуатацию! Я отказался вступать в это ТСН. Застройщик обещал завершить строительство и для проведения ремонтных работ временно обеспечивал электроэнергией, водой, отоплением и лифтом поэтапно. Застройщик выставлял мне счета на компенсацию коммунальных услуг, которые я оплачивал напрямую, на основе ежемесячных показаний счётчиков. Другие собственники, члены ТСН, платили за коммунальные услуги через ТСН, а также вносили дополнительную квартплату! Мне же счета на квартплату от ТСН никогда не приходили. Застройщик до 2023 года вносил налог на землю, но затем договор аренды земельного участка истёк, и администрация муниципального образования, по словам застройщика, не стала его продлевать. Я пользуюсь квартирой только летом, около 2-3 месяцев в году! Застройщик продолжал выставлять счета на компенсацию коммунальных услуг, включая плату за лифт, который использовался другими жильцами, даже в те периоды, когда я не проживал. Теперь в 2024 году поступило досудебное требование от ТСН с требованием оплатить квартплату за четыре года, с 2021 по 2024 годы! Объект до сих пор не сдан в эксплуатацию. В конце 2024 года застройщик передал ТСН лифт и узел учёта воды на основе документов о передаче оборудования, но официального акта приёма-передачи квартиры после ввода здания в эксплуатацию не проводилось. Электроэнергию застройщик продолжает предоставлять ТСН, а воду ТСН получает напрямую от городской водоснабжающей организации. Законно ли это требование ТСН за столь длительный период? Я обращался к застройщику, чтобы выяснить, кто является балансодержателем дома, но он отправил меня разбираться с ТСН, утверждая, что ответственность теперь лежит на них!