Вопросы о правомерности договора аренды, аннулировании, актах приёма-передачи и выборе старшей по дому в МКД
Здравствуйте. Управляющая компания, которая обслуживает наш многоквартирный дом, накопила долг за использование подвального помещения с осени 2021 года, причём заняли они его без разрешения. После долгих обсуждений они подготовили договор и протокол, где предлагают вернуть средства путём выполнения ямочного ремонта во дворе. Вопросы: 1. Дата договора указана как весна 2025 года, а срок аренды прописан с осени 2021 по осень 2025. В документах упоминаются протоколы от разных периодов, например, один от ранней весны 2024 и другой от весны 2025. Все даты разнятся, и я сомневаюсь, будет ли такой договор считаться законным? 2. Если мы решим сменить управляющую компанию и переизбрать Совет МКД, можем ли мы потом отменить этот договор? 3. В договоре и протоколе не прописана общая сумма задолженности, только указано про ежемесячные платежи, которые идут на специальный счёт. Деньги с этого счёта можно использовать только через заявку, которая идёт как приложение к протоколу. Сейчас они устно обещают сделать ремонт, но в самой заявке ничего не заполнено – все строки пустые. Стоит ли требовать, чтобы они сразу заполнили её при подписании, или можно подождать? 3. Если они подадут заявку, но сумма нас не устроит, можем ли мы отказаться и предложить свою? Или по условиям протокола только они решают, как тратить деньги? Что будет, если мы откажемся – есть ли штрафы или последствия по договору? 4. Одна из жительниц, дочь собственника квартиры, хочет стать старшей по дому. Может ли она это сделать по доверенности от родителя? 5. В пункте договора говорится, что передача помещения оформляется Актом приёма-передачи, но таких актов у нас нет. Какие должны быть эти акты – один на весь срок или несколько, и как их правильно составить?
