Признание права собственности на кооперативную квартиру через суд на основании выплаты пая или приобретательной давности
Здравствуйте. В 1992 году я обменяла свой частный дом, который был в личной собственности, на кооперативную квартиру человека, который не оформил ее в собственность. Обмен был оформлен тремя документами: решением местной администрации, договором дарения на дом и обменным ордером. После всего у меня остался только обменный ордер, на основании которого я прописалась в эту квартиру. При обмене мне устно сказали, что пай за квартиру уже выплачен предыдущим жильцом, но письменного подтверждения этому нет, никаких справок о выплате пая мне не давали. Сам кооператив, который тогда управлял домом, никогда не упоминал о необходимости выплаты пая, я только платила коммунальные услуги все эти годы. Сейчас возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру. Органы государственной регистрации отказали, потому что нет правоустанавливающего документа. Но что интересно, я все это время платила налог на имущество как собственник, налоговые органы начисляли его, но отказываются объяснить, на каком основании, а в учетных системах я не числюсь собственником. Кооператив уже ликвидирован, так что получить какую-либо справку о выплате пая невозможно. Буду подавать иск в суд о признании права собственности. Вопрос - на каком основании лучше всего просить признать право собственности? Есть два варианта: в порядке приобретательной давности или по части 4 статьи 218 Гражданского кодекса, которая касается права собственности на основании выплаты пая? Сомневаюсь насчет второго варианта, потому что фактически я этот пай не платила, и нет гарантии, что предыдущий жилец его выплатил полностью, никаких доказательств этому нет. Привлечь к делу и спросить у предыдущего жильца не получится, так как он уже умер.