Арендатор разбил окно и требует вернуть предоплату: можно ли зачесть ущерб, выселить и взыскать через суд
Добрый день! У меня такая ситуация. Сдала квартиру по обычному письменному договору, он подписан, срок 11 месяцев, плата 11 000 руб. в месяц. Там прописано, что жильец должен содержать имущество в порядке, отвечать за порчу, не шуметь и не мешать соседям. Арендатор испортил имущество — разбил пластиковое окно. Доказательства есть: соседи видели, плюс фотографии уже разбитого окна, на них всё видно. За три дня до этого арендатор дал предоплату 11 000 руб. за следующий месяц и теперь просит её обратно. А я из-за этого случая и из-за того, что соседи не раз жаловались на шум и асоциальное поведение, хочу выселить его 27 августа, когда закончится уже оплаченный месяц. Предоплату за следующий месяц возвращать не хочу, потому что ущерб может быть даже больше этой суммы. Как тут правильно и законно поступить? Как не отдавать деньги, а зачесть их в счёт возмещения ущерба? Можно ли подать на арендатора в суд, чтобы взыскать всю сумму ущерба, а не только часть? И что для этого нужно сделать?