Как обезопасить себя при ипотеке с созаемщиком, выделением доли и наследованием: соглашение о дарении, завещание, права супруга
Здравствуйте! Оформила ипотеку на квартиру в новостройке, дом должны сдать в следующем году, есть договор долевого участия и график платежей. Ипотека «донорская», созаемщиком выступила моя подруга, и по закону я выделила ей долю 1/6 в этой квартире. Квартира покупалась за 5,8 млн, первоначальный взнос был 1,8 млн, кредит на 20 лет. Знаю, что она ничего не сможет сделать с долей, пока ипотека не будет выплачена. У меня очень много вопросов, связанных с этим.
1. Можно ли каким-то образом обезопасить себя? Например, заключить какое-то соглашение, что после выплаты ипотеки она обязуется подарить мне свою долю?
2. Что будет, если с ней что-то случится до выплаты ипотеки (мы с ней разного возраста, разница 30 лет)? У нее есть дети, замужем на момент заключения сделки она не была. Тогда получается, что эта доля уходит ее детям? В таком случае наше соглашение будет недействительно?
3. Возможно, в таком случае лучше писать завещание? Может ли она завещать свою долю мне, если квартира еще в ипотеке?
4. Если со мной что-то случится, кто будет наследовать эту квартиру: муж или родители? Детей у нас нет.
5. И последний момент: ипотеку брала я, первоначальный взнос тоже мой (не материнский капитал) и выплачиваю ипотеку я. Муж в сделке не участвовал, в браке мы на тот момент были, но он ничего не подписывал. Если вдруг муж захочет делить имущество, смогу ли я доказать в суде, что он не имеет к ней отношения?
