Продажа дома с маткапиталом и покупка дома с долями детей: нужно ли выделять доли детям при покупке, риски покупки дома с ипотекой и маткапиталом, почему в выписке ЕГРН 5 собственников
Здравствуйте! Мы живем в частном доме, 1/2 доли мамы, 1/2 доли моя. В доме прописаны мама, я, мои дети (13 и 15 лет). Мат капитал не использован, детям доли не выделялись. Дом у нас метров 70, участок 6 соток, продаём примерно за 3 с небольшим миллиона, хотим продать дом и купить другой, чуть побольше и подальше от города. Хотим всё оформить через одну сделку или почти одновременно.
Вопросы: 1) при покупке другого дома обязаны ли мы выделить доли детям? Или это на наше усмотрение и достаточно только прописки? Просто нам говорят разное — одни говорят что раз маткапитал не тратили, то никто не заставит, другие что опека всё равно не даст продать без выделения долей детям. Как правильно то?
2) дом, который мы хотим купить, в собственности у семьи из 4х человек(папа,мама,двое детей - у всех 4х есть доли), дом в ипотеке, мат капитал тоже там вложен. Какие подводные камни могут нас ожидать? Как пошагово проходит процедура покупки-продажи от них нам? Как обезопасить себя, чтобы через несколько лет их дети, став совершеннолетними, не потребовали восстановления своих прав на этот дом? Или лучше вообще не связываться с такими проблемными покупками домов? Мы готовы ждать, снимать обременение, но боимся что потом придут и скажут что сделка была незаконной.
3) в росреестре показывает 5 собственников, кто может быть 5й, если они говорят что только 4 собственника? Может ли это быть банк? Или там ещё кто-то из родни вписан, а они просто не говорят? Как это проверить и что вообще значит 5 записей в выписке.
Благодарю за достоверные полные ответы!
