Иск к Сбербанку и Промсвязьбанку: дублирование льготной ипотеки, повышение ставки до 19%, убытки от продажи дома — оценка перспектив и тактика
Приветствую! Самостоятельно готовлю иск к двум ответчикам: ПАО Сбербанк и ПАО «Промсвязьбанк». Прошу оценить перспективы дела и тактику заявления требований.Обстоятельства дела:Февраль 2024 года: Оформили в ПСБ «Военную ипотеку» дистанционно через приложение «myDSS 2.0». Мужем подписана анкета строго на Военную ипотеку (документ на руках). Позже выяснилось, что ПСБ параллельно активировал в системе АО «ДОМ.РФ» «Военно-семейную ипотеку». Запись об этом открыта для межведомственных проверок с апреля 2024 года.Сентябрь 2025 года: Оформили в Сбербанке «ДВ ипотеку» под 2% на покупку дома. Банк одобрил сделку. Стоимость дома по официальной оценке на момент покупки составляла 11 300 000 рублей. Были вложены средства маткапитала.Начало 2026 года: Сбербанк в одностороннем порядке поднял ставку с 2% до 19%, сославшись на то, что ДОМ.РФ выявил дублирование льгот (нарушение правила «одна льготная ипотека в одни руки» по Постановлению № 2123).Последствия: Платеж стал кабальным. Чтобы избежать дефолта, мы экстренно продали дом. Официальная рыночная оценка на момент продажи упала до 9 000 000 рублей. Сбербанк забрал все 9 млн на закрытие долга. Чтобы исполнить требования органов опеки по наделению детей долями, пришлось взять кредит на 540 000 рублей и положить их на детские спецсчета.Моя правовая позиция:Официальный ответ АО «ДОМ.РФ» доказывает: информация о первой льготе была доступна с апреля 2024 года. Сбербанк выдал кредит в сентябре 2025 года. У банка было 17 месяцев (1,5 года) на проверку базы, но он ничего не сделал. На основании ст. 16 ЗоЗПП пункт договора о перекладывании рисков проверки на заемщика считаю ничтожным — банк как профессионал не может перекладывать кадровые ошибки на потребителя.В суде планирую требовать (ст. 12, 15 ГК РФ):Обязать Сбербанк предоставить мне право на новую Дальневосточную ипотеку под 2% на покупку нового жилья взамен утраченного.Взыскать убытки: 2 300 000 рублей (разница между оценками покупки и вынужденной продажи) + 540 000 рублей (кредит для опеки) + проценты по нему.Взыскать потребительский штраф 50% по ст. 13 ЗоЗПП).Вопросы к экспертам:Перспективно ли одновременно требовать взыскания убытков (2,3 млн) и понуждения Сбера к выдаче новой льготной ипотеки под 2% как восстановление права в натуре?Достаточно ли суду двух официальных отчетов об оценке (11,3 млн и 9 млн) для подтверждения реального ущерба от вынужденной продажи?Оставлять ли ПСБ в статусе второго ответчика только для фиксации хронологии, или заявлять к нему отдельные требования за скрытый мисселинг через myDSS 2.0?